有盘刺破2万/平！火炬中山港板块，暗流涌动！
泰瑞居：比年初涨近2000元/平，将推新澜溪泮岛：周末加推新品，涨近1000元/平美的悦府：只剩2套货源，一口价1.42万/平碧桂园黄金时代：14号开放，吹风1.5-1.6万/平招商禹洲云鼎府：开盘后再加推，直奔2万+/平裕龙君悦：已无小户型，半年涨1500元/平
今年4月楼市复苏初期，房叔就探访过该板块（详戳）。
想不到仅仅过了半年，中山港8盘均有不同程度的涨幅。
▲数据仅供参考，欢迎指正
值得一提的是，近期入市的招商禹洲云鼎府，加推新品刺破2万/平。
| 项目 | 4月初 （万/平） | 11月初 （万/平） | 涨幅 （元/平） |
| 澜溪泮岛 | 1.38-1.45 | 1.5-1.6 | 1350 |
| 裕龙君悦 | 1.45 | 1.5-1.7 | 1500 |
| 美的悦府 | 1.4 | 1.42 | 200 |
| 港航华庭 | 1.2 | 1.32-1.48 | 1500 |
| 泰瑞居 | 1.15-1.2 | 1.4 | 200 |
| 招商禹洲云鼎府 | 1.63-1.95 （10月开盘价） | 2万/平起 （11月加推价） | 2000+ |
| 碧桂园黄金时代 | 未入市 | 吹风1.5-1.6 | / |
| 数据来源：房叔踩盘、贝壳找房 |
讨论中山港的房价，就绕不开火炬会展中心旁的招商禹洲云鼎府。
该项目于10月17日正式开盘，开盘价1.63-1.95万/平，2小时卖了262套，接近“日光”。（详戳）
▲开盘人流
时隔三周，项目再次加推望湖景的3栋，价格2万/平起（将于本周末开盘，具体价格或有些许出入），成为板块内首个刺破2万/平的项目。
▲图源中介，价格仅供参考
据销售朋友圈显示，甚至有团购客一次性购买15套，提前验资3000万，购买力惊人。
▲销售朋友圈
值得一提的是，项目计划在本周末加推2栋产品，预计与3栋价格相差不大。
碧桂园黄金时代也终于有动静，将在14号（即本周六）开放示范中心。
据房叔在现场了解，该项目将首推1栋，主推建面约119/140平三至四房，主打南北对流，带装修。
▲沙盘
打造上，依旧延续碧桂园一字楼的风格，保证南北通透，这一点在项目现场也能看出。
▲项目现状
价格方面，销售打包票称，封顶价1.6万/平，不可能比这更高。
位于香晖园小学对岸的澜溪泮岛，售楼部正为赶上新节点而加班加点。
位于科技东路旁的美的悦府，仅剩下最后两套住宅。
▲项目售楼部
目前项目已经在清盘阶段，仅剩最后两套住宅，分别位于1栋302单元，一口价14255元/㎡和7栋804单元，一口价14223元/㎡，均为117㎡四房。
▲项目沙盘
位于太阳城商圈旁的裕龙君悦，因销售集体外出培训，房叔只能打道回府。
▲项目售楼部
随后，房叔电话联系工作人员，得知项目目前在售123-134㎡户型，均价1.5-1.7万/平。相较半年前涨近1500元/平。
▲项目4月价格 源：贝壳
上个月一位南朗的业内人士向房叔透露，7月15日深圳限购热度已基本过去，目前南朗有两个盘进入尾盘阶段，但热度更多是被火炬给“抢走”。
深莞限购，投资客外溢，多盘深圳客、东莞客占比变大，这或成为中山港板块多个盘，价格走高的其中一个注脚。
另一方面，近一个月来，招商项目首开火爆，加推刺破2万/平，也具有带动作用。
此外，不少项目进入清尾货、加推新一期的阶段，也是低价渐消失的原因。
最后，你是否观察到其他板块也有变化？欢迎文末与我们留言。
注：此次板块内的部分其他楼盘，我们来不及踩到，欢迎大家补充。
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